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La valeur et le nombre de transactions en hausse

Immobilier : La valeur et le nombre de transactions en hausse

         Selon les derniers chiffres révélés par la direction générale de l'enregistrement foncier et du cadastre et rapportés par le Lebanon Weekly Monitor de Bank Audi, l'activité du secteur de l'immobilier a enregistré une légère amélioration. La valeur des transactions immobilières a en effet affiché une hausse de 7,6 % à la fin du mois d'octobre passant ainsi de 6 893 à 7 413 millions de dollars. 

        En parallèle, le nombre de transactions immobilières a progressé de 4,2 % à la fin du mois d'octobre. 

       Au niveau de la répartition régionale des transactions immobilières:

Beyrouth maintient sa position, sa part évaluée à 27,9 % fin octobre 2014 constitue même un léger progrès par rapport aux 27,1 % enregistrés un an plus tôt,.

L'évolution du marché au Liban-Sud est passée de 4,5 % à 6,8 % en un an, comme le démontrent les performances arrêtées fin octobre 2014. À noter que le Sud-Liban a été la destination privilégiée de beaucoup de Libanais, la plupart revenus d'Afrique au courant de l'été. 

La part de la région de Baabda a, de son côté, légèrement augmenté, passant ainsi de 21, 4 % à 22,2 % sur la même période. Idem pour Nabatiyeh, dont la part est passée de 2,8 % à 3,3 %, ou encore la Békaa, qui représente désormais 3,7 % du marché contre 3,3 % en octobre 2013. 

Toutes ces progressions ont été réalisées au détriment de deux régions principalement : si la part du Metn s'est effondrée en un an, passant de 21,3 % en 2013 à 17,2 % à la fin du mois d'octobre, celle du Keserouan a enregistré une baisse plus maîtrisée et se maintient à 11,2 % contre 12 % retenus en 2013.

Source: extrait article l'orient le jour 03/12/2014

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Real estate transactions in Lebanon up!

Number of real estate transactions in Lebanon up 3,3% in first eight months of 2014

Figures released by the Ministry of Finance indicate that the total number of real estate transactions reached 45,348 in the first eight months of 2014, Byblos Bank ‘Lebanon
This Week’ reported.

This constitutes an increase of 3.3% from 43,883 deals in the same period of last year.

In comparison, the number of real estate transactions dropped by 4.6% in the first eight months
of 2013 and declined by 9.5% in the same period of 2012.

Also, the aggregate value of real estate transactions totaled $5.9bn in the first eight months
of 2014, constituting a rise of 10.5% from $5.3bn in the same period last year.

The value of real estate deals was $5.5bn in the first eight months of 2012 and $5.2bn in the
same period of 2011. In parallel, the average value per real estate transaction increased by
6.9% year-on-year to $129,440 in the first eight months of 2014 relative to average values of $121,049 in the same period of 2013 and $119,299 in the first eight months of 2012.

There were 670 real estate transactions executed by foreigners in the first eight months of 2014, down 16.6% from 803 deals in the same period last year, and compared to an annual decrease of 8.1% in the first eight months of 2013 and an increase of 1.2% in the same period
of 2012.

In parallel, the number of real estate transactions by foreigners accounted for 1.5% of total real estate deals in the first eight months of 2014 relative to 1.8% in the same period of 2013 and
1.9% in the first eight months of 2012.

BEIRUT | iloubnan.info - September 28, 2014

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Construction permits and recorded sales up in Q1-2014

Construction permits and recorded sales up in Q1. Beirut doubles area in permits for construction The total number of transactions in the first quarter of 2014 reached 15,834 recording an increase of 14 percent year-on-year. The value of these transactions totaled $2 billion, rising by 33 percent. The average value per transaction grew by 14 percent to $126,000. Transactions were split almost evenly between built properties (7,467) with a 31 percent rise, and un-built properties (8,561) with 13 percent increase. The number of sales transactions remains the highest in Baabda, increasing by 17 percent to reach 3,442 with a value of $441 million. It is followed by the North (2,529) valued at $135 million, Kesrouan (1,897) $226 million, Metn (1,866) $399 million, Zahle (1,644) $68 million, the South (1,599) $102 million, and Nabatieh (1,329) at $62 million. Beirut had the least transactions with 1,091. However, it is has the most expensive transactions estimated at $611 million. The total area of construction permits rose by 32 percent to 3.4 million square meters. Beirut recorded the highest increase with 127 percent, reaching 291,000 square meters. Mount Lebanon accounted for 44 percent of the overall area with registration at 1.5 million square meters. The North followed with a total registered area of 661,000 square meters. The South accounted for 383,000 square meters of registered construction area. The area of construction permits in Nabatieh represented 277,000 square meters, and the Bekaa 251,000 square meters. The total number of construction permits rose by 16 percent to 4,348. The number of construction permits is the highest in Mount Lebanon reaching 1,905. It is followed by the South (704), and Nabatieh (565). The North grew to 542 construction permits, Bekaa (415), and Beirut (217).

Reported by Yassmine Alieh- www.businessnews.com.lb

WHY INVEST IN REAL ESTATE

Qu’en est-il du marché immobilier dans la crise actuelle?

Qu’en est-il du marché immobilier dans la crise actuelle?

Par Joe Kanaan :

Le marché immobilier vit depuis plus de deux ans une crise qui s’est accentuée ces derniers temps.

En effet, les Libanais se posent beaucoup de questions auxquelles ils reçoivent des réponses diverses qui les perturbent encore plus.

En conséquence il est naturel que j’essaye de répondre à certaines de ces questions pour clarifier la situation actuelle de l’immobilier au Liban et indiquer la tendance.

1) Quels sont les types de biens les plus recherchés ?

Actuellement la tendance du marché immobilier va vers les petits appartements qui sont entre 80m² et 150m² , d’une bonne qualité de construction sans rechercher le très haut standing pour qu’ils restent à des prix abordables.

L’idéal entre US$ 3000 et US$ 3500 le m² dans Beyrouth et US$ 2000 à US$ 2500 le m² dans la première couronne autour de Beyrouth.

Malheureusement il y a très peu de projets actuellement qui correspondent à ces critères, car tous les projets qui ont été construits jusqu’à maintenant ne répondent pas à l’attente des clients. Par contre, Sodeco Gestion a réussi à convaincre quelques promoteurs à développer ce genre de produits.

Ainsi nous sommes en train de commercialiser deux immeubles à Sin El Fil qui répondent à ces critères. Grand Tower : des appartements de 125m² à partir de US$ 1900 le m² et un projet près du Futuroscope : 140m² à US$ 2200 le m². Nous avons un troisième projet dans Beyrouth à la rue Mar Mikhael : Michelange SAL : des appartements de 83m² à partir de US$ 240000, des 109m² à partir de US$ 325000 et 121m² à partir de US$360000 avec parking et cave.

2) Existe –t-il encore de la demande pour les propriétés de luxe ? et pour les propriétés secondaires ? (Faraya….) ?

Il existe toujours une demande pour les appartements de luxe et pour les résidences secondaires style chalet à Faqra ou Faraya ou villa pieds dans l’eau, mais la demande est tellement faible qu’il faudra de longues années pour pouvoir écouler les stocks existants.

C’est des biens immobiliers qui reviennent à plusieurs millions de dollars et qui ne sont qu’à la portée des Libanais qui ont une activité avec l’Etranger, ou avec des ressortissants arabes du Golfe mais qui depuis deux ans ont disparu du marché et qui sont actuellement en phase de vendre les biens qu’ils ont au Liban.

3) Les expatriés investissent-ils encore au Liban ?

Jusqu’en 2008 soit jusqu’à la crise financière mondiale, les Libanais de la diaspora venaient acheter des appartements au Liban poussés par les faibles prix des biens immobiliers, comparés à ceux des grandes villes Européennes (Paris, Londres, New York).

A l’époque avec un million d’euros, un expatrié pouvait acheter presque

 500 m² dans Achrafieh. Actuellement avec un million d’euros on lui propose un 300m² maximum d’une part, et d’autre part il ne dispose plus des mêmes disponibilités d’épargne économisée avant la crise grâce aux investissements financiers qui leur permettaient de faire ce genre d’investissements. Enfin l’insécurité actuellement au Liban n’encourage aucun investisseur à courir le risque d’acheter un bien immobilier au Liban.

4) Qu’en est-il du marché de la location ?

Jusqu’à il y a un an le marché de la location se portait très bien. D’une part, les appartements se louaient à des prix assez élevés. Soit entre US$ 100 et US$ 150 le m² par an pour les appartements bien placés avec des pointes allant jusqu’à US$ 200 pour le m² par an comme Tilal Beyrouth ou équivalent. Et entre US$ 75 à US$ 100 pour les autres appartements. Malheureusement les prix ont chuté de 20 à 30%, surtout pour les appartements de plus de US$150 le m² par an pour plusieurs raisons :

La première est qu’il y a un grand nombre d’appartements disponibles sur le marché surtout grâce aux expatriés qui ont acheté des appartements alors qu’ils vivent à l’Etranger, ils les mettent à la location dans l’attente de revenir un jour au Liban.

Aussi de nombreuses familles ont acheté des appartements pour leurs enfants en vue de placements en attendant que leurs enfants se marient et aient besoin de ces appartements. D’une phase où nous étions en manque d’appartements disponibles à la location avant l’an 2000, nous sommes actuellement avec un portefeuille existant excédentaire depuis 2010 à cause des points évoqués dans le paragraphe précédent.

A cela l’insécurité existant actuellement au Liban empêche les sociétés étrangères à revenir s’installer au Liban et les ambassade existantes ont actuellement tendance à baisser leur budget à la location des appartements :

Nous avons eu des demande de baisse de plusieurs ambassades et sociétés, sinon ils refusaient de renouveler et allaient chercher à déménager. Toutes les demandes de baisse ont été acceptées par les propriétaires.

Beirutopia: Could Lebanon's capital become a garden city?

 Beirut has a chronic lack of green space. In search of a solution, Lebanese architect Wassim Melki has proposed covering the city's rooftops with trees

http://2013rainbowroundtable.ning.com/profiles/blogs/beirutopia-could-lebanon-s-capital-become-a-garden-city