Property Registry e-services launched

The Ministry of Finance (MoF) has launched six real estate electronic services on a mobile application and on the website of the General Directorate of Land Registry and Cadaster (GDLRC) (www.lrc.gov.lb).

The e-services allow users to access the Title Register (Al Sahifah Al Ikariah). They can track transactions and their paid invoices, and request ownership statements. The e-services include a simulation feature to estimate the fee to be paid. Users could also be informed through email and mobile phone alerts about Title Register changes such as new registrations and title deed issuances.

Georges Maarawi, Director General of Real Estate Affairs at MoF, said that work is underway to electronically connect the Public Corporation for Housing (PCH) to the General Directorate of Real Estate Affairs (GDREA). This link will be used to send information about the ownership statements of people requesting housing loans.

The GDREA plans to create a real estate appraisal system to allow citizens to compare real estate prices in the area where the property they want to buy is located, Maarawi said.

The organization also plans to set up an interactive page on the website to allow users to submit proposals and complaints and track them, Maarawi said.

Finance Minister Ali Hassan Khalil said that, as part of the decentralization plan, real estate registry offices will very soon be opened in Akkar and Koura and later in Jeb Jannine. The Ministry has previously opened new registry offices in Baalbeck, Rachaya, and Marjayoun, he said.

Reported by Shikrallah Nakhoul

Date Posted: Oct 27, 2017

http://www.businessnews.com.lb/cms/Story/StoryDetails.aspx?ItemID=6270

Additional $500 million in subsidized loans for late 2017

Additional $500 million in 

subsidized loans for late 2017

Expatriates to benefit from subsidized loans

The Central Bank (BDL) has decided to inject an additional $500 million to the stimulus package for 2017 which aims to finance productive projects and home purchases at subsidized rates, according to BDL’s intermediate circular 475.

This brings the stimulus earmarked for the current year to $1.5 billion. The $1 billion originally allocated for 2017 has already been used up.

BDL will continue to charge the banks a one percent interest rate on the additional funds if they are denominated in liras. The banks will pay an interest rate equivalent to the upper limit of the US Federal Funds Rate (FFR) on loans denominated in dollars.

The additional funds should be used to finance new projects or to expand existing ones. They cannot be used to refinance existing projects. The benefiting projects can come from various productive sectors including energy, environmental, and artistic industries such as film and movie production.

Lebanese expatriates living abroad for more than five years can benefit from subsidized loans of up to $800,000 to buy residential units in Lebanon. They can also obtain subsidized loans of up to $15 million to finance new projects on the local market with the exception of real estate development projects.

The Central Bank said in the circular that starting from Oct. 20, 2017 banks can no longer benefit from exemptions on part of their reserve requirements against subsidized loans. BDL launched an initiative in 2009 to encourage banks to provide soft loans to the private sector by exempting them from part of their reserve requirements. In 2013, BDL launched the stimulus program as many banks could no longer qualify for reserve requirement cuts.

With the additional sum allocated for the remainder of 2017, the funds injected by BDL to stimulate the economy reach $5.9 billion. The annual amount injected in the economy was often $1 billion, only in 2013 and 2017 did it exceed this figure to reach $1.5 billion.

Reported by Shikrallah Nakhoul

Oct 20, 2017

http://www.businessnews.com.lb/cms/Story/StoryDetails.aspx?ItemID=6265

7 Great Apartments Not to be Missed in Achrafieh

Achrafieh near ABC

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Price : 650000 US$

Achrafieh, Secteur Lycée

New apartment loft style, composed of reception, dining room,

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Reference : 11030210

Surface : 150 m2

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Achrafieh, Furn el Hayek 

Apartment in good condition two minutes from ABC, 

composed of reception, dining room, kitchen, 

maids room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, heating, 

generator.
Reference : 11027777Surface : 245 m2
Price : 637000 US$

Achrafieh, Secteur Lycée

New apartment high floor, composed of 2 receptions, dining room, kitchen,maids room, 3 master bedrooms, 4 bathrooms,2 parking, A/C, heater, generator, artesian well.

Reference : 11025933

Surface : 210 m2

Price : 650000 US$

                                                            Achrafieh, Sodeco

New apartment in good condition, composed of reception, dining room, kitchen, maids room, 2 bedrooms, 1 master bedroom, 3 bathrooms, cellar, parking, A/C, generator, artesian well.

Reference : 11030767

Surface : 160 m2

Price : 480000 US$

L’immobilier londonien attire toujours les investisseurs libanais

Contrairement au résidentiel, les prix de l’immobilier de bureau sont restés stables. Léon Neal/AFP

FINANCE

Même si l'incertitude demeure quant à l'avenir de l'économie britannique après le Brexit, le marché reste pour l'instant attractif.

Sunniva Rose | OLJ 13/02/2017

Sans égaler les investissements dans les pays du Golfe, les Libanais fortunés sont nombreux à acheter de belles propriétés dans l'immobilier londonien, selon des professionnels interrogés par L'Orient-Le Jour.

Au départ, les avantages étaient nombreux : investir au Royaume-Uni permettait de profiter d'un régime fiscal avantageux avec accès au marché unique européen, tandis que Londres bénéficiait d'une réputation de capitale mondiale de la finance. « Dans l'immobilier, Londres représentait le marché de préférence pour les Libanais, du fait de la rapidité avec laquelle les biens pouvaient être revendus », souligne Karl Abawat, qui a récemment lancé le fonds immobilier GG Capital. Libanais et basé à Londres, il a levé des fonds en Chine, en Suisse, au Moyen-Orient et auprès de familles libanaises.

Mais le processus de sortie du Royaume-Uni de l'Union européenne (UE), enclenché suite au référendum de juin dernier et autorisé mercredi par les députés britanniques, fait peser des incertitudes sur l'attractivité du marché. Les déclarations de la Première ministre britannique Theresa May le 17 janvier, promettant une rupture « claire et nette » avec l'UE et l'ouverture de négociations officielles sur deux ans à partir de mars, n'ont pas suffi à rassurer les investisseurs. « Bien que les entreprises aient désormais une vision plus claire des priorités de la Première ministre, elles vont se détacher du discours en se rendant compte qu'elles n'en savent pas beaucoup plus sur le résultat probable des négociations sur le Brexit », avait déclaré Adam Marshall, directeur général de la Chambre de commerce britannique.

Plusieurs facteurs maintiennent cependant l'intérêt des investisseurs étrangers basés dans des pays où l'économie est « dollarisée », comme le Liban, affirme Karl Abawat : la flexibilité du marché du travail britannique, la chute de la valeur de la livre sterling (d'environ 30 % depuis le Brexit) et la baisse de la valeur de l'immobilier résidentiel de 15 %. « Personne ne peut prédire ce qu'il va se passer sur le long terme, mais l'intérêt de mes clients libanais pour le secteur immobilier londonien est toujours aussi fort, car ils pensent que dans deux ans (une fois les négociations du Brexit terminées), les prix vont repartir à la hausse », confirme un conseiller en investissements basé dans le pays du Cèdre. Une enquête de Wealth X pour Barnes International Realty publiée mi-janvier indiquait que le Brexit n'est pas un problème pour les ultrariches et que Londres reste la ville la plus attractive en terme d'immobilier de luxe, rapportait La Tribune le 20 janvier. De manière générale, la majorité des investisseurs étrangers présents au Royaume-Uni prévoient d'y rester, relevait une enquête réalisée en novembre dernier par le cabinet Ernst & Young.

Régime fiscal
Contrairement au résidentiel, les prix de l'immobilier de bureau sont restés stables, assure Karl Abawatt. Mais la situation peut changer dans les mois qui viennent, concède-t-il : « Le souci que tout le monde a en tête, c'est que les entreprises partent à Francfort ou en Irlande, et que les immeubles restent vides. » Si la Grande Bretagne venait à quitter le marché unique européen, les banques britanniques pourraient devoir relocaliser 1 900 milliards de dollars d'actifs sur le continent et faire migrer 10 000 de leurs salariés, obligeant 20 000 personnes travaillant dans des métiers associés à les suivre, d'après une étude publiée mercredi par le think tank bruxellois Bruegel.

Autre argument qui maintient les investisseurs dans l'immobilier londonien : un régime fiscal plutôt avantageux. Selon Karl Abawat, « en Angleterre et en Allemagne, le propriétaire est taxé sur ses bénéfices, auxquels sont retirés ses frais d'entretien. Mais en Angleterre, il n'existe pas de montant maximal à ses frais, alors qu'en Allemagne, ils ne peuvent pas dépasser 30 % du bénéfice. Conclusion, même si la taxe annuelle en Angleterre est plus élevée, à 20 %, tandis qu'en Allemagne elle est de 15,5 %, les taxes annuelles sont généralement moins importantes ». Ces avantages fiscaux propres au Royaume-Uni s'appliquent moins au secteur résidentiel, ajoute Karl Abawat, du fait de la taxe additionnelle de 3 % sur le prix d'achat d'une deuxième maison effective à partir d'avril 2016.